부린이가 부동산에 접근하는 방법

흔히 자본주의 사회에서는 노동만으로는 살기가 어렵다고 합니다. 그 이유는 노동으로 버는 돈보다 자본이 불어나는 속도가 더 빠르기 때문인데요, 주식이나 부동산에 투자해야 하는 이유이기도 하죠. 하지만 사회초년생이라면 아직 수중에 있는 돈도 많지 않고, 지식도 없는 경우가 많은데요, 특히 부동산 투자를 하려면 어떻게 접근하는 것이 좋을 지 알아보겠습니다. 

 

 

 

부동산 투자(경매)가 왜 어렵게 느껴질 까요?

 

 

주식은 단 돈 1,000원만 있어도 시작할 수 있는 반면 부동산은 기본 억 단위의 돈이 있어야 하기 때문에 리스크가 크다고 생각합니다. 특히 부동산을 저렴하게 살 수 있는 경매의 경우 크게 두가지 이유가 있는 것 같습니다. 첫 번째로는 각종 법적 권리를 다루면서 실수를 해 큰 돈을 날릴 수도 있겠다는 두려움, 두 번째로는 명도를 하는 과정에서 갈등을 빚게 되는 경우에 대한 두려움이 그것이죠.

 

 

그렇다면 이러한 리스크에도 불구하고 조금 쉽게 접근하는 방법은?

 

 

1. 권리관계가 복잡한 물건은 피한다.

 

 

처음부터 어려운 수학문제를 풀 필요는 없습니다. 내 수준은 유치원 수준인데, 미적분 문제부터 풀려고 하면 공부가 될까요? 차근차근 해 나가야 합니다. 처음에는 권리관계가 그렇게 복잡하지 않아 초보자라도 파악하기 쉬운 물건부터 접근하는 것이 좋습니다. 

 

처음부터 큰 수익을 내고 싶다는 욕심도 드실테지만, 모든지 과하면 체한다고 작은 수익을 낼 수 있는 물건부터 차근차근 접근해야 합니다. 한가지 팁은 배당 요구 종기까지 배당 신청을 한 후순위 임차인이 있는 주택을 먼저 노려보시는 것이 좋습니다. 배당을 받기 위해선 법원에 명도확인서 등 관련 서류를 제출해야 하기 때문에, 명도가 수월할 수 밖에 없습니다. 또, 주택(특히 아파트)의 경우에는 자금 순환이 어렵지 않다는 점도 장점이라고 할 수 있습니다.

 

 

 

 

2. 꼬마 아파트를 주목해라.

 

 

꼬마 아파트란 전용공간의 면적이 약 50제곱미터를 넘지 않는 규모의 아파트를 말합니다. 꼬마 아파트에 접근해야 하는 이유는 첫째, 가격이 비싸지 않아 처음 부동산 투자를 시작하시는 분들도 접근하기 쉽다는 점이며 둘째는 최근 1인가구 증가 등에 힘입어 경제 불황에도 수요의 큰 변동이 없기 때문에, 가격이 안정될 수 밖에 없습니다. 

 

항상 부동산 투자를 하기 전에는 엑시트 방안을 마련해야 하는데, 그런 점에서 꼬마 아파트는 좋은 투자처가 될 수 있습니다. 다만, 최근 주택에 대한 규제가 심해지고 있어, 입찰 시 반드시 고려하시고 진입하셔야 합니다. 이처럼 꼬마아파트는 장점으로 인해 경기불황기에 오히려 더 인기가 있는 부동산 종류이기도 합니다. 

 

수익률을 한 번 계산해볼까요? 만약 1억원짜리 부동산을 1억원에 낙찰받는 다고 가정하면 경락잔금대출 80% 를 활용했을 때 자기자본(내 돈) 2,000만원만 필요합니다. 만약 여기서 월세가 매월 35만원씩 발생한다고 하고, 금리를 4%로 가정하면 연 이자 총액은 4,000,000원이고 월세 총액은 4,200,000원입니다. 따라서 차액 20만원이 발생하는 셈이죠. 여기에 매년 부동산 가격이 상승된다고 하면 나에게 이득이 되는 것이죠.